Leave Granted / Rule NISI / Appeal Admitted, IA Allowed

887 votes

பதிவு அவசியமும் சட்ட மதிப்பும்: அசையா சொத்து (Immovable Property) விற்பனை தொடர்பான எந்தவொரு ஒப்பந்தமும், சட்டப்படி செல்லுபடியாக வேண்டுமெனில், இந்தியப் பதிவுச் சட்டம், ext{1908} (Registration Act, ext{1908}) மற்றும் சொத்துரிமை மாற்றுச் சட்டம், ext{1882} (Transfer of Property Act, ext{1882}) ஆகியவற்றின்படி பதிவு (Registration) செய்யப்படுவது மிக அவசியம். * பதிவு செய்யப்படாத ஒப்பந்தத்தின் நிலை: தாங்கள் செய்துகொண்ட பதிவு செய்யப்படாத விற்பனை ஒப்பந்தம் நீதிமன்றத்தில் ext{Section 54} சொத்துரிமை மாற்றுச் சட்டத்தின் கீழ் விற்பனையாக (Sale) அங்கீகரிக்கப்படாது. அதாவது, இந்த ஒப்பந்தம் நிலத்தின் உரிமையாளர் மாற்றத்தை (Title Transfer) ஏற்படுத்தாது. * பாகம் அனுபவக் கொள்கை ( ext{Part Performance}): இருப்பினும், அந்த ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட நிபந்தனைகளை நிறைவேற்றி, வாங்குபவர் நிலத்தைக் கைப்பற்றி, அனுபவித்து வருகிறார் என்றால், ext{Section 53-A} சொத்துரிமை மாற்றுச் சட்டத்தின் கீழ், பாகம் அனுபவக் கொள்கை (Doctrine of Part Performance) மூலம் பாதுகாப்பைப் பெற அவருக்கு வாய்ப்புள்ளது. இந்தச் சலுகை மூலம், ஒப்பந்த நிபந்தனைகளை நிறைவேற்றும் வரை, நிலத்தை விற்றவர் அவரை வெளியேற்ற முடியாது. * நீதிமன்றத் தீர்வு (Specific Performance): பதிவு செய்யப்படாத ஒப்பந்தத்தை வைத்திருப்பவர், ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றக் கோரி (Specific Performance of Contract) உரிய காலவரையறைக்குள் (பொதுவாக ext{3 ஆண்டுகள்}) நீதிமன்றத்தை அணுகி வழக்குப் பதியலாம். ஆனால், ext{2006} ஆம் ஆண்டு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்திற்கு, காலவரையறை சட்டம் (Limitation Act) காரணமாக, நீதிமன்றத்தை நாடுவது சவாலாக இருக்கும். * தற்போதைய நடவடிக்கை: ஒப்பந்தத்தின் தற்போதைய நிலை (முழுத் தொகை பெற்றதா? நிலம் யாருடைய வசம் உள்ளது?) ஆகியவற்றைப் பொறுத்து, வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் தனது உரிமையை நிலைநாட்ட நீதிமன்றத்தை நாடலாம். ⚖️ அடுத்த கட்ட நடவடிக்கைக்கான பரிந்துரை: உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் முழுமையான நகல், பரிவர்த்தனை ஆவணங்கள் மற்றும் தற்போதைய நிலத்தின் நிலை (Possession) ஆகியவற்றுடன் ஒரு மூத்த வழக்கறிஞரை நேரில் அணுகுவது மிக முக்கியம். அப்போதுதான் உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு ஏற்ற சரியான சட்ட தீர்வை அடைய முடியும்.

Advocate S Dinesh Anand LawRato