Advocate Pranay Kumar Sinha

Questions Answered by Advocate Pranay Kumar Sinha

Q: Sold and mutation of donated property

sir kisi ne hamare purwajo ko 4 katha jamin daan me diya tha jise mere pariwar ke ek aadmi ne us jamin ko bech diya kya ab hum logo baki ke family member's ko us jamin me se mill sakta hai kya

Advocate Pranay Kumar Sinha answered
भाई साहब, अगर वो ज़मीन आपके पूर्वजों को दान में दी गई थी और पूरे परिवार के लिए थी, तो वो पारिवारिक संपत्ति (Joint Family Property) मानी जाएगी। ऐसे में परिवार के एक सदस्य को अकेले उसका सौदा करने का कोई वैधानिक अधिकार (Legal Right) नहीं था। ये क़ानूनन अमान्य विक्रय (Illegal Sale) माना जा सकता है।आप बिलकुल हक़दार हैं उस ज़मीन में अपने हिस्से के, लेकिन ये एक थोड़ा कठिन रास्ता है। फिर भी क़ानून आपके साथ है। आपको सबसे पहले उस ज़मीन का दान पत्र (Gift Deed) या कोई दस्तावेज़ (documentary proof) खोजना होगा जो साबित करे कि ज़मीन आपके पूर्वजों को दी गई थी। साथ ही, राजस्व रिकॉर्ड (Revenue Records) जैसे खतियान, जमाबंदी, mutation, और पुराना दाखिल-खारिज निकलवाइए।इसके बाद दीवानी न्यायालय (Civil Court) में एक वाद दायर करना होगा –1. स्वामित्व की घोषणा (Declaration of Title) के लिए,2. उस विक्रय पत्र को रद्द (Cancellation of Sale Deed) करवाने के लिए,3. और ज़रूरत हो तो स्थायी निषेधाज्ञा (Permanent Injunction) भी माँग सकते हैं, ताकि वह खरीदार उस ज़मीन पर कब्ज़ा न कर सके।याद रखिए, ये लड़ाई लंबी हो सकती है, पर सच्चाई और न्याय आपके पक्ष में है। अगर आप ठीक से दस्तावेज़ इकट्ठा करें, गवाह पेश करें और एक अनुभवी वकील से मदद लें – तो आप अपने हक़ को क़ानूनी रूप से वापस पा सकते हैं।आपका हक़ मरा नहीं है – बस उसे जगाना है।

Q: What is gairmajarua khas jameen in Bihar?

What is gairmajarua khas jameen in Bihar? Is gairmajarua khas land of government. Is there any option for buy/sell the gairmajarua khas land in bihar.

Advocate Pranay Kumar Sinha answered
Yes, we can do it by taking decree and judgement from a competent court of civil law that the concerned land had been settled before vesting of Zamindari to someone as occupancy right holder thereon. Each matter will have different story. Better consult personally. This can be done legally.

Q: I have a flat in jamshedpur first nomination on registery is on name

What is the procedure to change the name of nominee (my father name) because due to domestic problem my father want to give the flat to my big brother the monthly EMI paid by myself and I am living at Ahmedabad so kindly advise me what action I take for the same.

Advocate Pranay Kumar Sinha answered
You must institute a Civil Suit that the property is in reality yours as money is being paid by you. However, there are other ways too that may be discussed on appointment. We need details of everything connected with the issue. This much is assured that there is legal remedy for the problem.