Advocate Ponnaganti Kishore

Questions Answered by Advocate Ponnaganti Kishore (25+ answers)

Q: Buying a Flat but the survey number of land falls under ULC

Hi Sir/MadamI am planning to buy a resale flat in hyderabad It has OC, HDMA approved copy but it falls under ULC Is that a problem in future ( like government take back the Apartment land because of ULC )

Advocate Ponnaganti Kishore answered
If the property has a valid Occupancy Certificate (OC) and HMDA approval, it indicates that the construction complies with approved plans and applicable laws. Being under ULC (Urban Land Ceiling) is not a problem by itself, provided the landowner has obtained ULC clearance / exemption or the proceedings have been closed or abated as per law.The government cannot arbitrarily take back the land if ULC compliance is complete and properly documented. However, before purchasing, you should verify ULC clearance orders, title chain, and encumbrance certificate through a legal due-diligence to avoid future issues.

Q: Forgery documents, registration

మాతాత గారికి 1956సంవత్సరంలో ఇచ్చిన సెటిల్మెంట్ పట్టాలో, ఆయన కొడుకులకు హక్కు వుంటుందా, మాతాత ఒక్కడే విక్రయించవచ్చా, ఆయన కొడుకుల అనుమతి అవసరం లేదా

Advocate Ponnaganti Kishore answered
1956 సంవత్సరంలో మాతృక గారికి సెటిల్‌మెంట్ పట్టా ఇచ్చారుఆస్తి మాతృక గారి పేరున ఉందిప్రశ్న: కోడుకులకు హక్కు ఉందా? మాతృక ఒక్కరే విక్రయించవచ్చా?వర్తించే చట్టాలుహిందూ వారసత్వ చట్టం, 1956ట్రాన్స్‌ఫర్ ఆఫ్ ప్రాపర్టీ యాక్ట్, 1882సెటిల్‌మెంట్ డీడ్‌కు సంబంధించిన న్యాయ సూత్రాలుచట్టపరమైన స్పష్టమైన విశ్లేషణ (With Probabilities)1️⃣ ఈ ఆస్తి స్వభావం ఏమిటి?సెటిల్‌మెంట్ డీడ్ ద్వారా మాతృక గారికి ఇచ్చిన ఆస్తిఇది పితృ సంపాదిత ఆస్తి కాదు✅ 90% అవకాశం➡️ ఈ ఆస్తి మాతృక గారి స్వీయ సంపాదిత (Absolute) ఆస్తి❌ 10% అవకాశం➡️ డీడ్‌లో “కుటుంబ ఆస్తి” లేదా “తరతరాలకు వర్తిస్తుంది” అని స్పష్టంగా ఉంటే మాత్రమే భిన్నంగా పరిగణిస్తారు2️⃣ మాతృక గారి కోడుకులకు పుట్టుకతో హక్కు ఉందా?హిందూ చట్టం ప్రకారంస్వీయ సంపాదిత ఆస్తిపై పిల్లలకు పుట్టుకతో హక్కు ఉండదు❌ 80–85% అవకాశం➡️ కోడుకులకు ఎలాంటి హక్కు లేదు✅ 15–20% అవకాశం (అత్యంత అరుదు)➡️ సెటిల్‌మెంట్ డీడ్‌లో ప్రత్యేకంగా “కోడుకుల ప్రయోజనం కోసం” అని ఉంటే మాత్రమే3️⃣ మాతృక గారు ఒక్కరే ఆస్తిని విక్రయించగలరా?మహిళకు వచ్చిన ఆస్తిపై పూర్తి హక్కు ఉంటుంది (Section 14, HSA)✅ 85–90% అవకాశం➡️ మాతృక గారు ఒక్కరే ఆస్తిని విక్రయించవచ్చు❌ 10–15% అవకాశం➡️ డీడ్‌లో “జీవితకాల హక్కు మాత్రమే” లేదా “అమ్మకూడదు” అనే నిబంధన ఉంటే4️⃣ విక్రయానికి కోడుకుల అనుమతి అవసరమా?❌ 90% అవకాశం➡️ అనుమతి అవసరం లేదు✅ 10% అవకాశం➡️ కోడుకులు ఇప్పటికే కోర్టులో కేసు వేసి స్టే తెచ్చి ఉంటే మాత్రమేతుది స్పష్టమైన నిర్ణయం (Conclusion)అంశంచట్టపరమైన స్థానంఅవకాశంఆస్తి స్వభావంమాతృక గారి స్వీయ ఆస్తి~90%కోడుకుల హక్కులేదు~85%మాతృక విక్రయంఒక్కరే చేయవచ్చు~90%అనుమతి అవసరంఅవసరం లేదు~90%ముఖ్య గమనిక ⚖️

Q: Forgery documents, registration

మాతాత గారికి 1956సంవత్సరంలో ఇచ్చిన సెటిల్మెంట్ పట్టాలో, ఆయన కొడుకులకు హక్కు వుంటుందా, మాతాత ఒక్కడే విక్రయించవచ్చా, ఆయన కొడుకుల అనుమతి అవసరం లేదా

Advocate Ponnaganti Kishore answered
1956 సంవత్సరంలో మాతృక గారికి సెటిల్‌మెంట్ పట్టా ఇచ్చారుఆస్తి మాతృక గారి పేరున ఉందిప్రశ్న: కోడుకులకు హక్కు ఉందా? మాతృక ఒక్కరే విక్రయించవచ్చా?వర్తించే చట్టాలుహిందూ వారసత్వ చట్టం, 1956ట్రాన్స్‌ఫర్ ఆఫ్ ప్రాపర్టీ యాక్ట్, 1882సెటిల్‌మెంట్ డీడ్‌కు సంబంధించిన న్యాయ సూత్రాలుచట్టపరమైన స్పష్టమైన విశ్లేషణ (With Probabilities)1️⃣ ఈ ఆస్తి స్వభావం ఏమిటి?సెటిల్‌మెంట్ డీడ్ ద్వారా మాతృక గారికి ఇచ్చిన ఆస్తిఇది పితృ సంపాదిత ఆస్తి కాదు✅ 90% అవకాశం➡️ ఈ ఆస్తి మాతృక గారి స్వీయ సంపాదిత (Absolute) ఆస్తి❌ 10% అవకాశం➡️ డీడ్‌లో “కుటుంబ ఆస్తి” లేదా “తరతరాలకు వర్తిస్తుంది” అని స్పష్టంగా ఉంటే మాత్రమే భిన్నంగా పరిగణిస్తారు2️⃣ మాతృక గారి కోడుకులకు పుట్టుకతో హక్కు ఉందా?హిందూ చట్టం ప్రకారంస్వీయ సంపాదిత ఆస్తిపై పిల్లలకు పుట్టుకతో హక్కు ఉండదు❌ 80–85% అవకాశం➡️ కోడుకులకు ఎలాంటి హక్కు లేదు✅ 15–20% అవకాశం (అత్యంత అరుదు)➡️ సెటిల్‌మెంట్ డీడ్‌లో ప్రత్యేకంగా “కోడుకుల ప్రయోజనం కోసం” అని ఉంటే మాత్రమే3️⃣ మాతృక గారు ఒక్కరే ఆస్తిని విక్రయించగలరా?మహిళకు వచ్చిన ఆస్తిపై పూర్తి హక్కు ఉంటుంది (Section 14, HSA)✅ 85–90% అవకాశం➡️ మాతృక గారు ఒక్కరే ఆస్తిని విక్రయించవచ్చు❌ 10–15% అవకాశం➡️ డీడ్‌లో “జీవితకాల హక్కు మాత్రమే” లేదా “అమ్మకూడదు” అనే నిబంధన ఉంటే4️⃣ విక్రయానికి కోడుకుల అనుమతి అవసరమా?❌ 90% అవకాశం➡️ అనుమతి అవసరం లేదు✅ 10% అవకాశం➡️ కోడుకులు ఇప్పటికే కోర్టులో కేసు వేసి స్టే తెచ్చి ఉంటే మాత్రమేతుది స్పష్టమైన నిర్ణయం (Conclusion)అంశంచట్టపరమైన స్థానంఅవకాశంఆస్తి స్వభావంమాతృక గారి స్వీయ ఆస్తి~90%కోడుకుల హక్కులేదు~85%మాతృక విక్రయంఒక్కరే చేయవచ్చు~90%అనుమతి అవసరంఅవసరం లేదు~90%ముఖ్య గమనిక ⚖️